Infiltrazioni dopo la ristrutturazione del piano terra di un’abitazione

Il nostro assicurato, geometra libero professionista, aveva seguito la ristrutturazione completa del piano terra di una villetta privata: nuova pavimentazione, predisposizione impianti, rifacimento massetti e impermeabilizzazioni.

Dopo alcuni mesi, il cliente segnala la presenza di alcune macchie di umidità diffuse lungo il perimetro interno della casa, specie in prossimità della parte inferiore delle pareti. Accusa, quindi, il geometra di:

· aver progettato male la stratigrafia del sottofondo;

· aver omesso controlli sul cantiere durante le fasi critiche;

· aver sottovalutato la presenza della falda e degli assestamenti idrostatici;

· aver causato un danno stimato in oltre 23.000 euro tra ripristini e nuovi materiali per le riparazioni.

Il committente pretende un risarcimento integrale, minacciando un’azione civile per responsabilità professionale. Il geometra attiva immediatamente la tutela legale DAS Professionista.

Come per ogni professionista tecnico, il geometra risponde:

· per negligenza, imperizia, incuria generica e aggravata dal grado di competenza maggiore richiesta dal Codice Civile per certi tipi di attività;

· per inosservanza delle norme tecniche o degli obblighi legali di controllo.

Tuttavia, vale un principio fondamentale: l’onere della prova del danno grava sul committente, che deve dimostrare sia il vizio sia il nesso causale tra il danno e la condotta del professionista non proporzionata alla complessità dell’incarico.

Presa in carico la denuncia di sinistro e attivata la polizza di tutela legale, DAS incarica un consulente tecnico di parte per accertare i fatti. Anche le spese peritali, infatti, sono coperte dalle garanzie della polizza DAS Professionista. Le verifiche tecniche effettuate dal consulente di parte accertano che:

· il geometra aveva preso visione della relazione idrogeologica preesistente, che riportava assenza di movimenti d’acqua attivi nel sottosuolo;

· nei suoi elaborati, aveva previsto un telo impermeabile coibentato da posare sul sottofondo;

· l’impresa edile, esecutrice materiale dei lavori, per velocizzare il cantiere, aveva omesso tale strato, sostituendolo con un materiale più economico e non equivalente.

Tale modifica non era stata comunicata al geometra, in violazione degli obblighi dell’appaltatore e del responsabile del gestore del cantiere. A seguito delle verifiche effettuate dall’avvocato incaricato, l’umidità era stata causata proprio dalla mancata posa del sistema impermeabilizzante. In sintesi:

· il geometra aveva progettato correttamente;

· la causa dei danni era riconducibile all’impresa esecutrice, non al professionista.

Quando la progettazione è corretta e i vizi derivano da omissioni dell’impresa esecutrice, il professionista è tutelato.

DAS predispone una memoria difensiva tecnica e giuridica con cui:

· dimostra la correttezza della progettazione;

· evidenzia la violazione dell’appaltatore;

· richiama gli artt. 1218, 2236 e 1669 c.c. in tema di responsabilità professionale e vizi dell’opera;

· contesta il nesso causale tra condotta del geometra e danno lamentato.

Il cliente, ottenute le controdeduzioni in replica alle asserite pretese oggetto di doglianza, ritira la richiesta risarcitoria.

Il geometra viene dichiarato non responsabile. Nessun risarcimento dovuto. L’impresa esecutrice, dopo una trattativa privata, riconosce al cliente committente un contributo compensativo a parziale rimborso dei lavori di ripristino.

Spese legali sostenute e coperte da DAS.

Assistenza legale in fase stragiudiziale: Euro 1.250,00 oltre oneri di legge; perizia tecnica di parte (CTP): Euro 2.400,00 oltre oneri di legge; redazione memoria difensiva Euro 650,00 oltre oneri di legge. Totale spese coperte da polizza: Euro 4.300,00 oltre IVA e CPA. Esito: positivo (solo stragiudiziale). Durata della vertenza: 65 giorni.

Conclusione.

La polizza DAS Professionista consente al tecnico di difendersi con:

· consulenze tecniche qualificate;

· avvocati specializzati;

· tutela economica per tutte le spese necessarie.